¿SABES QUÉ ES EL ISAI?

Dentro de los gastos al comprar una propiedad debemos contemplar el ISAI. A continuación te explico quién debe pagarlo y cómo calcularlo para que no tengas sorpresas al momento de escriturar.

El Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles es un cargo que se genera al momento de la compraventa de un bien inmueble.

También es conocido como Traslado del Dominio ya que también incluye los derechos que los compradores pagan para cambiar el nombre del propietario y ponerlo bajo el suyo.

El ISAI es responsabilidad del comprador y deberá pagarse al momento de la escrituración del inmueble frente a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Los casos extraordinarios donde se puede exceptuar el pago puede ser la donación del inmueble entre familiares o asociaciones civiles.

En la mayor parte del país esta tasa es de un 2% sobre el valor de la propiedad. Para esto se toma el valor más alto entre:

• Valor catastral de la propiedad. Puedes obtener esta información en el portal de la Agencia de Gestión Urbana o en la oficina de catastro.

• El valor de adquisición de la propiedad

• El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por personas registradas o autorizadas por la misma.

La determinación del impuesto puede hacerse de forma simple y es un notario quien también puede calcularlo al momento de realizar la escrituración de la propiedad.

Al realizar la compraventa de un bien tan importante como lo es un inmueble, es primordial que conozcas ampliamente todos los pasos y trámites que pueden traer consigo. Ya que sabes qué es el ISAI y por qué es importante que cumplas con él, puedes comenzar a prepararte para la adquisición de tu futuro patrimonio.