¿Cómo se calcula el ISR por enajenación de bienes inmuebles?

Si tienes una propiedad por enajenación y quieres venderla necesitas saber todo sobre el Impuesto Sobre la Renta por enajenación de bienes inmuebles.

Al igual que existe un impuesto para comprar un inmueble (ISAI) existe un impuesto a pagar al vender una casa o terreno. Como esta venta estará dentro de tus ingresos anuales deberás incluirla en tu declaración de impuestos.

El ISR es el impuesto que se genera directamente sobre los ingresos procedentes de cualquier actividad económica. Se encuentra regulado por la Ley del ISR, la cual indica que debe aplicarse tanto a personas físicas como personas morales que residan en México (incluyendo extranjeros) y a quienes tengan un establecimiento comercial que les genere ingresos. De este impuesto el Gobierno federal y estatal obtiene capital para obras públicas, becas, apoyos federales, etc.

La cantidad a pagar del impuesto depende de cada persona y su situación. Por ejemplo, si es persona física o moral; cuáles son sus fuentes de ingreso y sus gastos.

Ahora bien, la enajenación de bienes inmuebles es cuando se otorga, transfiere o se da el derecho a otra persona del dominio de algo (como un inmueble). Ya sea venta, renta, compra o incluso donación. Este derecho puede ser en su totalidad o parcialmente. Ese ingreso obtenido por medio de una enajenación genera un impuesto.

El ISR por enajenación de bienes inmuebles es, por lo tanto, un impuesto que se debe pagar sobre la ganancia obtenida en el ejercicio de venta de una propiedad.

¿Cuánto de paga de ISR por venta de inmuebles?

Antes que nada necesitas saber que el porcentaje a pagar por concepto de ISR por venta de bienes inmuebles no es un monto fijo, varía de acuerdo a ciertos factores y puede ser hasta del 35% sobre el valor de tu propiedad. Además, existen casos específicos en los que puedes exentar el ISR por venta de casa.

¿Cómo calcular el ISR por venta de inmuebles?

REALIZA EL CÁLCULO DE LA UTILIDAD BRUTA. Toma como referencia la ganancia que se obtenga de dicha transacción. Sin embargo, el impuesto no se calculará directamente del precio al que vendiste tu antigua vivienda, ya que se toman en cuenta los gastos de adquisición del inmueble y venta, así como lo que significó para ti en primer lugar. Se busca que sea justo para ti.

APLICA LAS DEDUCCIONES AUTORIZADAS. Para calcular la utilidad resta del precio de venta el costo al que tu pagaste la vivienda. Con esto obtienes la ganancia bruta. También suelen tomarse en cuenta los años que transcurrieron desde que adquiriste la vivienda hasta enajenación del bien inmueble.

Una vez que tengas este monto, deberás restar los gastos que se deriven del trámite de venta de tu casa. Por ejemplo, honorarios y facturas al notario, gastos del avalúo practicado, comisiones a intermediarios, gastos en remodelaciones o mejoras realizadas a tu vivienda, siempre y cuando cuentes con los documentos comprobatorios. Estos gastos son deducibles del ISR por venta de inmuebles.

ACUDE CON UN NOTARIO PÚBLICO. Debido al número de factores que hay que tomar en consideración para realizar el cálculo de este impuesto es preferible contar con la asesoría de un representante legal que se encargue de realizar tu declaración de impuestos; te recomiendo acudir a un notario de confianza para confirmar la autenticidad de la operación y cumplir correctamente con tu obligación tributaria.

Recuerda que la plusvalía por venta de una propiedad puede incrementar con el paso de los años, lo que podrían afectar también a la cantidad de impuestos que pagas anualmente.

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